欢迎来到 2022亚洲品牌论坛
十大机构首席经济学家2022预测 | (九)房地产调控政策走向是否会有所松动
发布时间   :   2021-12-15 08:25


2021年是继往开来的关键一年,见证着“十四五”规划的扬帆启航。行至年末,新冠疫情全球局势再添变数,展望2022年,新冠疫情能否被有效遏制?全球性能源短缺能否缓解?中国经济增速预计如何?如果美联储加息,中国如何应对?美股会否再创新高?A股下一个风口在哪里?

趋势即机遇。十位“年度机构首席经济学家”从不同角度进行了2022年经济发展若干问题的分析预测。

预测

09

2022年房地产调控政策走向

否会有所松动


野村证券中国首席经济学家陆挺


陆挺: 在有史以来最严厉的调控之下,过去几个月,中国房地产业各项指标急转直下,形势确实非常严峻。房地产业可能在未来一段时间拉低中国经济增速4个百分点以上。

若现有调控政策不做较大幅度的调整,未来几个月房企债务违约率可能加速上升。但倘若此时大幅放松调控政策乃至刺激地产业,也可能让开发商、居民和金融投资机构强化房价永远上涨、政府永远呵护地产的预期,再度加大杠杆,透支储蓄,全国房价可能会出现新一轮大范围的报复性反弹。

如何走出周而复始的紧缩放松循环,寻找本轮房地产调控的最佳退出路径?坚持当前严厉的调控政策未必现实,但盲目放松和大水漫灌也不可取。我认为,短期内作为应急措施,为避免系统性金融风险发生和经济硬着陆,有必要保障大部分资质较好房地产企业的融资和家庭按揭贷款的正常审批,但真正的出路在于市场和公共保障并举,通过供给侧改革,让市场和政府各就各位来平衡住房的供应和需求,满足民众的住房需求,并以此推动更有效率的城市基础设施投资。

具体说来,政府需扩大热点城市的土地和新房供给,通过宅基地改革释放低效使用的土地并增加农民工财产性收入,进一步放松城市户籍限制,在增加热点城市土地供应和明确逐步开征房产税的前提下,适度放松限价和限购限售等调控措施。对特定人群尤其是外来民工和新毕业大学生给予降低首付比例和房贷利率的优惠政策。在让市场发挥合理作用的同时,政府也要大力做好住房保障工作,制定系统的又因地制宜的保障房政策。


趋势·挑战·变局
2021中国经济高峰论坛
相约上海 共襄年度经济盛会



聚焦经济发展  评点新闻人物
2021年12月27-28日 
中国·上海



扫码申报参会







2021中国经济高峰论坛

暨第十九届中国经济人物年会

2021.12.27-28 上海

参会热线:010-88571525

活动官网:www.chinaepo.com

扫码参会  





Asiabrand


亚洲品牌集团(英文简称Asiabrand)于2005年在香港成立,是专业品牌价值系统化服务商。


集团以新品牌、新科技、新金融为发展战略,以亚洲品牌研究院、ABAS专家委员会等为智库,开展品牌评价、增值管理和品牌金服三大核心业务,全力构建品牌金融生态链。


旗下子公司拥有多项自主知识产权专利技术和品牌评价独立科研成果,获国家高新技术企业和中关村高新技术企业资质。2019年底推出“品信保”品牌价值管理平台,以Asiabrand品牌价值评价3.0技术为基础,通过独家研发的BVM管理系统,助力中小微企业实现品牌信贷和品牌增值。



← 返回列表